Fortbildung für Immobilienmakler*innen gemäß § 34c Abs. 2a (GewO) Gewerbeordnung

Modul 1
Gewerbeaufnahme und Marktumfeld

• Voraussetzungen zur Gewerbeaufnahme gem. § 34c GewO und der MaBV
• Bescheinigung in Steuersachen, persönliche Zuverlässigkeit, Berufshaftpflichtversicherung, geordnete Vermögensverhältnisse
• Verpflichtung zur Weiterbildung (inhaltliche und zeitliche Voraussetzungen)
• Verbände und Behörden in der Immobilienwirtschaft
• Einführung Marketing
• Rechtliche Mindestanforderungen an das Exposè
• Preisbildung am Markt

Modul 2
Grundlagen des Mietrechts

• Einordnung des Mietrechts in das Privatrecht
• Grundsätzliche Arbeit mit dem BGB
• Mietvertragsbegründung
• Kündigungen von Mietverhältnissen
• Parteienwechsel
• Mieterhöhungen
• Sonderprobleme
• Mietvertragsarten
• Mängelanzeigen
• Schadenersatz und Gewährleistung
• Mietminderung
• Selbsthilferecht des Mieters
• Gewerbemietverträge
• Erstellung von Mietverträgen
• Betriebskosten und Betriebskostenabrechnungen

Modul 3
Wettbewerbsrecht und Verbraucherschutz

• Grundsätze d. Wettbewerbsrechts
• Grundsätze d. Verbraucherschutzes
• Datenschutzgrundverordnung
• Zulässige und unzulässige Fragen bei der Mietvertragsanbahnung
• Dokumentations- u. Transparenzpflicht
• Widerrufsrecht
• Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb
• Unzulässige Anzeigen
• Unterlassungsklagen und Abmahnungen
• Geldwäschegesetz
• Preisangabenverordnung
• Telemediengesetz
• Schlichtungsstellen
• Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung
• Allgemeine Geschäftsbedingungen
• Stiftung Warentest
• Steuern (Grundsteuer, Grunderwerbsteuer, Bauabzugssteuer, Umsatzsteuer (bei gewerblichen Mietverträgen)

Modul 4
Grundstücks- und Grundbuchrecht, der notarielle Kaufvertrag

• Definition Grundstück
• Liegenschaftskataster
• Grundbuch
• Inhalte d. Grundbuchs
• Eintragungen und Löschungen im Grundbuch
• Die Rangwirkung
• Beglaubigung und Beurkundung
• Der Grundstückskaufvertrag: Zustandekommen und mögliche Inhalte

Modul 5
Übersicht Wertermittlungsverfahren und Finanzierung

• Wertermittlungsverfahren in der Übersicht

• Vergleichswertverfahren

• Ertragswertverfahren

• Sachwertverfahren

• Übersicht Finanzierung

• Darlehensarten

• Finanzierungspläne

• Tilgungspläne

• Effektivzinsberechnung

• Gebäudeabschreibung

• Ermittlung von Steuervorteilen

• Wirtschaftlichkeitsberechnung

Modul 6
Vermittlung und Verkauf

• Analyseverfahren bei der Akquisition von Erwerbsgrundstücken

• Das Erfolgsprinzip im Maklergeschäft (§§ 652 – 656d BGB)

• Nachweis und / oder Vermittlung, Ursächlichkeit

• Maklerverträge

• Maklerklauseln im Kaufvertrag

• Das Wohnungsvermittlungsgesetz inkl. Bestellerprinzip